2030年度までの二酸化炭素排出量の削減目標を達成するためには、2030年度までに約200万トンの排出量を削減する必要がある。そのため政府として、新築のZEB化だけでなく既存建築物のZEB化改修も推奨しているが、現状としてZEB化改修はあまり実施されていない。その原因として、ZEB化改修がオーナーにとって必要性や緊急性のない改修のため具体的な行動につながらない点が挙げられる。一方で、二酸化炭素排出量を抑える再生手法としてリファイニング建築が注目されている。リファイニング建築は既存躯体を活用しながら中古建築物を機能的・耐震的に新築と同等に生まれ変わらせる点で期待されている。しかし留意点として、イニシャルコストにおける設備費用は一般的な新築と同等のため、ZEBを考慮すると現状のコスト水準を達成するのが難しくなる。そこで、最低限な設備改修と再生建築でみられる建築的改修手法で省エネ等の機能性と執務環境改善を実現する意匠性の双方を兼ね備えたZEB化改修手法が今後必要になるのではないかと考えた。そこで本研究の目的として、現状の省エネ手法の把握と省エネ性や執務空間改善に配慮した建築的改修手法の省エネ効果評価を行う。そして、改修提案では研究で得た手法の検証と新たなZEB化改修の1つの指針を示す。